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Impressionen von LOFT-WOHNUNG IN DENKMALGESCHÜTZTER SCHMUCKMANUFAKTUR!
Impressionen von LOFT-WOHNUNG IN DENKMALGESCHÜTZTER SCHMUCKMANUFAKTUR!

LOFT-WOHNUNG IN DENKMALGESCHÜTZTER SCHMUCKMANUFAKTUR!

Objekt-Nr.SEI10698
ObjektartWohnung
PLZ Ort75172 Pforzheim
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2008
Kaufpreis220.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.84,00 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
Kabel/SAT TVJa
Zustandgepflegt

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Güler Köymen
Telefon: 0723158506-48
Mobil: 015205394025
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal. Die alte Schmuckmanufaktur wurde in enger Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden, wie dem Landesdenkmalamt und der Sanierungsstelle der Stadt Pforzheim zu Wohnzwecken umgebaut. Es wurden 23 Loftwohnungen eingebaut, die ambitioniertes Wohnen ermöglichen.
Ein prachtvolles, großes Eisentor gewährt den Zutritt in die offene, gewölbte Vorhalle des Gebäudes. Die Vorhalle wird durch kunstvolle, farbig abgesetzte Ornamente geschmückt. In den Treppenhäusern sind zum Teil noch die alten, eisernen Geländer und die eindrucksvollen, schweren Wohnungseingangstüren aus Holz und großer Glasfläche vorzufinden. Soweit diese Wohnungseingangstüren noch vorhanden sind, wurden sie aus Brandschutzgründen wohnungsseitig verkleidet.
Die angebotene Wohnung, Nr. 21, befindet sich im 3. OG. Beim Betreten kommt man in eine geräumige Diele, die Platz für die Garderobe bietet . Geht man rechts weiter, gelangt man in einen weitläufigen, hellen Raum, in dem an der Rückwand die Küche Platz gefunden hat. Das weitere, vorhandene Terrain kann hier für Ess- und Wohnbereich mit viel Bewegungsfreiheit genutzt werden. Das angrenzende Schlafzimmer mit seinem exklusiven Grundriss bietet Voraussetzung für eine extravagante Einrichtung. Beide Räume werden auf Grund der charakteristischen, großen Fenster außerordentlich lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, auf dem die Nachmittags- und Abendsonne genossen werden kann. Auch das Badezimmer, das von der Diele aus in gerader Richtung erreicht wird, bietet eine ausgedehnte Fläche um einen ansprechenden Wellness-Bereich zu schaffen. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Abstellraum in der Wohnung und einem Kellerraum im UG.

Die Wohnung ist seit Jahren gut Vermietet.

Ausstattung

Mauerwerk - Hochlochziegel, Kalksandsteinlochziegel, Bimsstein-Mauerwerk und Gipsdielenwände.
Decken - Stahlbeton- und Holzbalkendecken
Heizung - Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper weiß
Bad - innen liegend, Badewanne, 2 Waschbecken, WC u.WM-Anschluss, Einrichtungsgegenstände in der Farbe weiß
Telefon - in allen Zimmern Anschluss vorhanden
Antenne - Gemeinschaftsanlage mit Verstärker, Satellitenanlage ohne Verstärker in allen Zimmern ein Anschluss vorhanden
Fenster - Isolierverglasung nach Energieeinsparverordnung, Holz weiß gestrichen
Bodenbeläge - Laminat und Fliesen im Bad (Abriebgruppe 3)
Innentüren - echtholzfurnierte Ausführung
Innensimse - vorhandene Natursteinsimse wurden erhalten und ergänzt mit Holzwerkstoffsimse, weiß lackiert
Wohnungseingangstüre - Buche mit erhöhtem Einbruchschutz, Widerstandsklasse 2 und Bodenabsenkdichtung und Schließanlage
Haustüre - mit elektrischem Türöffner, Holz und blickdichtes Glas, im Eingangsbereich: Bewegungsmelder
Treppenhaus - in Holzkonstruktion oder Beton mit Kunststoffeinlage
Außenwände - Klinkerfassaden weiß überstrichen oder strukturiert mit roten Ziegeln; die klinkersichtigen Wände sind raumseitig, innen gedämmt
Estrich - schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Pforzheim ist nach der Einwohnerzahl mit 120.000 Einwohnern, die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.
Die Loft-Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Pforzheimer Schmuckfabrik aus dem Jahre 1906, in der Durlacher Straße. Diese Straße liegt nur ca. 400 m vom Zentrum entfernt, ist jedoch keine Hauptverkehrsstraße. Der größte Teil des Gebäudes erstreckt sich in den ruhig gelegenen Innenhof, was auch auf die Lage dieser Wohnung zutrifft.
Von diesem Objekt aus sind alle Versorgungseinrichtungen und sämtliche Ladengeschäfte schnell und sogar zu Fuß erreichbar.
Schulen, Gymnasium und die neue Bibliothek sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Klinikum, die technische Hochschule, das Pforzheimer Theater und die Konzerthalle.
Der Wildpark mit seinen vielen Grillplätzen und Radwegen entlang der Enz sowie das Seehaus am Rande des Hagenschieß laden Alt und Jung zum Verweilen ein und runden die Outdoor-Freizeitaktivitäten ab.
Auch der Stadtgarten ist in umittelbarer Nähe.
Außerdem besteht optimale Verkehrsanbindung durch die Busse der Pforzheimer Verkehrsbetriebe. Der Bahnhof ist auf kurzem Weg erreichbar.
Es besteht S-Bahn-Anschluss nach Karlsruhe und Bad Wildbad, sowie nach Bietigheim-Bissingen.

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