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Impressionen von Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Impressionen von Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Objekt-Nr.SEI10625
ObjektartHaus
PLZ Ort75179 Pforzheim
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1954
Kaufpreis698.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.367,26 m²
Grundstücks­fläche ca.608,00 m²
Zimmer15
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze6
Energie­verbrauchs­kennwert173 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Amina Lazouane
Telefon: 0723158506-76
Mobil: 017662923636
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung fand 2014 statt, weitere Renovierungsarbeiten in 2017. Unter anderem wurden alle Leitungen (Wasser, Heizung) und die Heizung selbst und die gesamte Elektroinstallation erneuert. Die Fenster und Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls ausgewechselt. Im Innenbereich sind die Türen und der Bodenbelag erneuert worden. Die Fassade und Regenrinnen werden im Herbst 2018 saniert.


Insgesamt verfügt dieses besondere Objekt über ca. 367 m², aufgeteilt in 5 Wohnungseinheiten. Zudem befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Parterre. Das Gebäude ist voll unterkellert und weist eine Nutzfläche von ca. 106 m² auf. Hinzu kommen 6 PKW-Stellplätze.

Zur Aufteilung:

Keller/Parterre (ca. 106 m²)
Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² und separatem Eingang, Kellerräume, Heizungsanlage, Waschraum.

Erdgeschoss (ca. 134 m²)
Wohnung Nr. 1 (ca. 94 m²): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, PKW-Stellplatz.
Wohnung Nr. 2 (ca. 40 m²): 1 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gartennutzung, PKW-Stellplatz.

Obergeschoss (ca. 134 m²)
Wohnung Nr. 1 (ca. 94 m²): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, PKW-Stellplatz.
Wohnung Nr. 2 (ca. 40 m²): 1 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gartennutzung, PKW-Stellplatz.

Dachgeschoss (ca. 56 m²)
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Gartennutzung, PKW-Stellplatz.

Alle Einheiten sind vermietet. Die Miete beläuft sich nach einer Mietanpassung auf ca. 34.200 € jährlich. Dies entspricht monatlichen Mieteinnahmen von ca. 2.850 €.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Zu diesem Objekt liegt kein Ausstattungstext vor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma SE Immobilien-Management GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Bei näherem Interesse zu diesem Objekt bitten wir Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zukommen zu lassen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Die nächstgröße-ren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km süd-östlich gelegen. Die Stadt Pforzheim gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt und bildet das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.

Nördlich von Pforzheim verläuft die BAB 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Auch die zugehörigen Bundesstraßen wie B10, B294 und B463 ermöglichen jederzeit kurze Wege in die umliegenden Zentren.

Die Stadt Pforzheim bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Kindergärten, Schulen jeglicher Leistungsstufen und sogar die technische Hochschule sind schnell zu erreichen. Auch im medizinischen Bereich kümmern sich Ärzte diverser Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken um Ihr Wohl.

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Brötzingen (Maihälden) in Pforzheim. Das Umgebungsbild ist vorwiegend geprägt durch Stadtvillen mit mittelgroßen Grundstücken und Industriegebäuden.

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