SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von  Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage
Impressionen von  Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage

Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage

Objekt-Nr.SEI10606
ObjektartHaus
PLZ Ort77855 Achern
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1967
Kaufpreis365.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.175,91 m²
Grundstücks­fläche ca.2.707,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer1
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage
Zustandteil_vollrenovierungsbed
Energie­verbrauchs­kennwert248 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Anja Leonhardt
Telefon: 0723158506-25
Mobil: 015164820728
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung


Idyllisch und ruhig am Dorfbach gelegen, wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet.
Eine erste Umbaumaßnahme in Form eines größeren Anbaus fand bereits in den 80er-Jahren statt. In diesem Zug wurde im Erdgeschoss der Wohnraum erweitert und somit im Obergeschoss ein großzügiger Balkon erschaffen, auf dem sich in den Sommermonaten die Morgensonne genießen lässt. Linkerhand des Eingangs befand sich früher ein weiteres, kleines Wohngebäude an das heute nur noch die Grundmauern erinnern und es entstand nach dessen Abbruch eine Garten- und Terrassenfläche direkt am Haus.

Betritt man das Wohnhaus wird man zunächst von einem großen und hellen Eingangsbereich empfangen, in dem sich rechterhand ein Gäste-WC befindet. Des weiteren, und wie es in den früheren Jahren üblich war, befinden sich im Erdgeschoss des Hauses alle Räumlichkeiten, die der familiären Gemeinsamkeit dienen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche, die durch den damaligen Anbau erweitert wurde und ebenso ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon und über einen weiteren, kleinen Flur gelangt man in die nächsten zwei Schlafzimmer, die sich jeweils links bzw. rechts vom Badezimmer befinden.
Das Dachgeschoss ist zum größten Teil ausgebaut und bietet neben zahlreichen Stauräumen ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und neben der Unterbringung der Heizungsanlage befinden sich hier weitere drei Kellerräume, die ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte und weiteres Hab und Gut bieten.

Im Außenbereich des Hauses erstreckt sich in leichter Hanglage ein Großteil des Grundstücks, das über einen Garten mit mehreren Kirschbäumen verfügt und Sie zur passenden Jahreszeit zum Naschen direkt vom Baum einlädt. Eine Scheune und die Garage grenzen direkt am Haus an und stellen eine zusätzliche Ausbaureserve dar.

Ausstattung


Gebäude ist vollständig unterkellert
Dachgeschoss ist ausgebaut, Dach ist isoliert
Wohnhaus ist an der nordwestlichen Seite gedämmt
isolierverglaste Fenster im Holzrahmen, elektrische Rollläden im EG
Böden aus Steinfliesen, Parkett, PVC oder Teppichware
Wände sind teilweise mit Raufasertapeten versehen oder verputzt und gestrichen
Gäste-WC im EG
Tageslicht-Badezimmer im OG, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
in zwei Kinderzimmern befindet sich zusätzlich ein Waschbecken
Öl-Zentralheizung

Wohnraumerweiterung fand in den 80er-Jahren statt
großzügiger Balkon auf der Ostseite des Hauses
großes Grundstück mit Obstbaumbestand und Garten-/Geräteschuppen
zusätzlicher Garten und Terrasse am Haus
Scheune und Garage als Anbau vorhanden

Sonstige Angaben

Zugegeben: wenn auch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet, so ist sie doch etwas in die Jahre gekommen und nicht mehr auf dem aktuellen Stand. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick können Sie jedoch die anfallenden Renovierungsarbeiten selbst in die Hand nehmen uns sich Ihren eigenen Wohn(t)raum gestalten.



Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, die Firma SE Immobilien-Management GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Bei näherem Interesse zu diesem Objekt bitten wir Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zukommen zu lassen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung


Achern ist eine Stadt im Ortenaukreis im Westen von Baden-Württemberg, ca. 18km südwestlich von Baden-Baden und ca. 19km nordöstlich von Offenburg gelegen.

Die hier dargestellte Immobilie befindet sich im Stadtteil Fautenbach.
Trotz der städtischen Nähe zu Achern haben Sie in Fautenbach die Möglichkeit im Grünen und in landschaftlich reizvoller Lage Ihre Ruhe zu finden. Hier befinden sich nicht nur alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen, ein Kindergarten und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten am Ort, sondern es ist auch eine äußerst gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit kurzen Geschäftswegen gewährleistet.
Vor allem die überschaubare Größe und der Zusammenhalt in der Bevölkerung, gepaart mit einem regen Vereinsleben, Wahrung der Tradition und dennoch Offenheit für den Fortschritt machen die Stärke dieser Wohngemeinde aus.

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