SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von  Gewerbefläche im Bürohaus - Toplage und gut vermietet!
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Gewerbefläche im Bürohaus - Toplage und gut vermietet!

Objekt-Nr.SEI10423
ObjektartWohnung
PLZ Ort75196 Remchingen
Verfügbar abderzeit vermietet
Baujahr2000
Kaufpreis299.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Mieteinahmen p.a.16500
Fläche ca.170,00 m²
Grundstücks­fläche ca.3.589,00 m²
BefeuerungGas
Anzahl Stellplätze5
Zustandgepflegt
Energie­verbrauchs­kennwert162.6 kWh/(m²a)

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegmund Steding
Telefon: 0723158506-0
E-Mail:

Karlsruher Str. 87a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2000 erbauten Geschäftshauses mit insgesamt 30 Einheiten. Bei diesem Angebot handelt es sich eine Doppeleinheit, welche jedoch jederzeit ohne großen Aufwand geteilt werden kann. Der Gebäudekomplex und Gebäudekörper besteht aus 4 Vollgeschossen samt Flachdach.

Die zugeordnete Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 170 m² und kann zum Beispiel als Praxis oder als hochwertige Büroeinheit genutzt werden.

Die Einheiten sind über ein gefliestes Treppenhaus beziehungsweise durch einen Personenaufzug barrierefrei zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man durch zwei Zugänge in die Einheit. Fünf Kfz-Stellplätze sind der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet, Kundenparkplätze befinden sich direkt vor der Tür.

Der Empfangsbereich der Einheit ist lichtdurchlässig und mit einem Linoleum-Boden, Fenster in Aluminiumrahmen und Wandtapeten ausgestattet.
Die beiden zusammengelegten Einheiten verfügen über 7 Büroräume, einen Empfangsraum, Flur, einen Sozialraum für Mitarbeiter, ein Archiv und 2 Gäste-WC's.

Die sanitären Anlagen sind jeweils mit einem Waschbecken und einem Boden-WC ausgestattet (Herren und Damen WC separat). Der Boden und die Wände sind weiß gefliest. Die Büroräume sind mit Linoleum-Boden und Teppichboden ausgestattet.

Der Sozialraum verfügt über eine Einbauküche mit Essbereich für Mitarbeiter.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 für beide Einheiten rund 345 € im Monat. Hierin sind enthalten die Kosten für: Versicherungen, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Telefon Aufzug, Müllgebühren, Hausmeister, Reinigungskosten, Winterdienst, Gartenpflege, Wartungen, Heizkosten/Wasser, Reparaturen, Verwaltung, Bankgebühren, sowie Rücklagenzuführung.

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage auch weitere Unterlagen.

Ausstattung

Gewerbeeinheit / Büro im 2. OG eines Geschäfts- und Ärztehauses:
bestehend aus zwei Teileigentumseinheiten
Teilung jederzeit ohne großen Aufwand realisierbar
Massivbauweise
Baujahr: ca. 2000
Flachdach
ca. 170 m² Nutzfläche
5.490/100.000 MEA's
nicht unterkellert
Bürotrakt mit 2 unabhängigen Eingängen
fünf Außen-Stellplätze sind den Einheiten zugeordnet
monatlich zu zahlendes Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019:
- Einheit 15: 165,-€ inkl. 22,88 € Rücklagenzuführung
- Einheit 16: 180-,€ inkl. 22,88 € Rücklagenzuführung

derzeitige Aufteilung:
- 7 Zimmer/Büros mit Tageslicht
- Empfangsraum mit Theke
- Archiv
- 2 unabhängige WC mit Waschbecken
- 1 Sozialraum mit Küche
- 2 unabhängige Eingänge
- 1 Flur



Ausstattung:
Gas-Zentralheizung
Fenster im Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung
Außenjalousien
Schallschutzwände und -Türen
Bodenbeläge: hochwertiger Teppich, PVC für den Sozialraum und Fliesen im WC
Wände: tapeziert und gestrichen
Verglastes Treppenhaus mit Lastenaufzug

Sonstige Angaben

Die beiden Einheiten sind teilmöbeliert (enthalten sind unter anderem: Küchenzeile mit E-Geräten und Empfangsbereich mit Theke). Eine Teilung der beiden Teileigentumseinheiten ist ohne großen Aufwand realisierbar.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Firma SE Immobilien-Management GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Bei näherem Interesse zu diesem Objekt bitten wir Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zukommen zu lassen.

Lagebeschreibung

Remchingen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Sie liegt zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim und besteht aus den Gemeinden Nöttingen, Singen und Wilferdingen.

Die hier angebotene Einheit befindet sich in Remchingen-Wilferdingen in verkehrsgünstiger Lage zur A 8. Der attraktive Standort ist sicherlich ein großer Vorteil dieses Objektes. Es befindet sich am Rand des Wilferdinger Gewerbegebietes in einem modernen Gewerbe. und Geschäftszentrum mit hochwertigem Nutzermix.

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