SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von WOHNQUALITÄT VOM FEINSTEN, VORZÜGLICHE LAGE!
Impressionen von WOHNQUALITÄT VOM FEINSTEN, VORZÜGLICHE LAGE!

WOHNQUALITÄT VOM FEINSTEN, VORZÜGLICHE LAGE!

Objekt-Nr.SEI10361
ObjektartHaus
PLZ Ort75334 Straubenhardt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2012
Kaufpreis620.000 €
Courtage3,57% inkl. MwSt
Fläche ca.191,00 m²
Grundstücks­fläche ca.444,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage
Zustandneuwertig
Energie­verbrauchs­kennwert49 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irmgard Nuvolin
Telefon: 0723158506-16
Mobil: 015229243253
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das erstklassig ausgestattete Objekt macht ambitioniertes Wohnen möglich. Sowohl die moderne, großzügige Raumaufteilung, als auch die gehobene Qualität der Ausstattung genügt erstklassigen Ansprüchen und vermittelt hohe Lebensqualität.
Die zahlreichen im Erdgeschoss befindlichen bodentiefen Fenster sorgen hier für sonnige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Im EG befindet sich gleich nach dem Hauseingang rechts ein Gäste-WC. Geht man durch den weitläufigen Wohn- und Essbereich erreicht man schließlich den Ausgang zur großen Terrasse. Gegenüber schließt sich der Küchenbereich an. Hier befindet sich die Ausgangstüre zur kleinen Terrasse vor dem Haus.
Den Eye-Catcher bildet in diesen Bereichen der zentrale Kachelofen. Er kann von März bis November den Wärmebedarf im Haus decken und im Winter als Zusatzheizung, für die Einsparung von einem Drittel des gesamten Energiebedarfs sorgen. Durch die umlaufende Ofenbank ist er im Winter ein willkommener Treffpunkt für die Familie.
Im EG vom Eingang aus rechts, schließt sich ein Büro, der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, Abstellbereiche und der Technikraum an. Schließlich erreicht man den Zugang zur Doppelgarage, die zusätzlich Abstellmöglichkeiten bietet.
Eine offene Treppe in Echt-Holz, Eiche hell, stellt die Verbindung ins Obergeschoss her.
Hier befindet sich ein Eckzimmer mit tollem Ausblick, welches als Schlafzimmer dient. Mit Hilfe eines eingebauten Podestes kann das Panorama auch vom Bett aus genossen werden. An diesen Raum schließt sich ein geräumiges, praktisch ausgestattetes, Ankleidezimmer an.
Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage können als Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen. Die modernen Vinyl-Paneelen in diesen Zimmern bieten ein warmes, weiches Laufgefühl.
Das exquisite Badezimmer, mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC, Pisoir und Badewanne wird durch die ausgeklügelte Aufteilung den ausgefallensten Wünschen gerecht. Die eingebaute Sauna vollendet diese Wellness-Oase. Hier ist noch ein kleiner Abstellraum verfügbar.
Den geräumigen Dachboden erreicht man über eine Falltreppe. Zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ist die Zwischendecke gedämmt.
Das Haus selbst ist massiv erbaut, Stein auf Stein, mit 16 cm Kalkstein. Die Fassade wurde mit 16 cm Vollwärmeschutz gedämmt.
Die Grundrisspläne für diese Immobilie werden Ihnen gerne auf Anforderung übermittelt. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Ausstattung

Fenster: 3-fach isolierverglast, Kunststoff
Türen: Holznachbildung Esche weiß, strapazierfähige Qualität
Fußboden: gesamtes EG mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen.
Badezimmer mit Fliesen in Holzoptik, Schlafräume mit Vinyl-Paneelen in Holzoptik.
Badezimmer: Wandfliesen in sehr hellem Elfenbein. Die Keramik in WC und Badezimmer ist von Villeroy Boch, Keramag und Duravit, die Armaturen von Hans Grohe Axor.
Sauna: Artsauna Infrarot 60 % mit Farblicht - 8 Keramikstrahler und 2 Sitz-Liegen.
Kachelofen: 3-zugig, Hersteller Biofire mit Anbindung an Pufferspeicher mit patentiertem Plattensystem Toby Hafner System.
Heizung: Alpha-Inotec Luft-Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung.
Dämmung: Fassade 16 cm Vollwärmeschutz.
Doppelgarage: mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.
Terrassen: 25 m² auf Südseite und 4 m² bei Küchenausgang.
Pool: Achteck Holzpool, 4 m Durchmesser, 1 m tief mit Sandfilteranlage.
Beamer-Vorrichtung im Wohnbereich.

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Makrolage und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Straubenhardt-Schwann in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Das Haus steht in unvergleichlicher Aussichtslage. In jede Richtung wird der Blick in die Weite der Landschaft freigegeben.
Verkehr: Der öffentliche Nahverkehr wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) gewährleistet. Vom zentralen Omnibusbahnhof Pforzheim-Mitte aus sind alle Straubenhardter Ortsteile mit den VPE-Buslinien 708 (Langenalb/Ittersbach), 716 (Bad Herrenalb), 717 (Langenalb/Ittersbach) und 718 (Pfinzweiler) zu erreichen.
Bildung: Kindertagesstätte und Kindergarten sowie die Grundschule ist am Ort. Haupt- und Realschule befindet sich im Ortsteil Conweiler. Das Gymnasium kann im nahegelegenen Neuenbürg oder in Pforzheim besucht werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus auf ganz kurzem Weg, zu Fuß erreichbar.

Mikrolage:
Die Gemeinde Straubenhardt liegt ca. 17 km westlich von Pforzheim, an der Landesgrenze zum Landkreis Karlsruhe. Zu dieser Gemeinde gehören die einzelnen Ortschaften Langenalb, Pfinzweiler, Feldrennach, Conweiler, Schwann und Ottenhausen.
Straubenhardt zählt ca. 10.900 Einwohner.
Die nächst größeren Städte sind Pforzheim (15 km) und Ettlingen (15 km).
Nächster Autobahnanschluss an die A8 ist in Karlsbad, dieser befindet sich in ca. 10 km nördlicher Richtung.
Staubenhardt liegt an der nördlichen Pforte zum Schwarzwald.
Straubenhardt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist nicht nur wegen seiner Lage auf der Mittelachse zwischen Pforzheim und Karlsruhe ein attraktiver Gewerbestandort geworden.
Mit den Gewerbeansiedlungen und beachtlichen unternehmerischen Leistungen wurde das Ziel zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze in Straubenhardt konsequent weiterverfolgt und bietet heute attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten in den verschiedensten Bereichen.

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