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Impressionen von Repräsentatives Bürogebäude im Herzen Königsbachs
Impressionen von Repräsentatives Bürogebäude im Herzen Königsbachs

Repräsentatives Bürogebäude im Herzen Königsbachs

Objekt-Nr.SEI10329
ObjektartBuero_praxen
PLZ Ort75203 Königsbach-Stein
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1997
Kaufpreis480.000 €
Kaltmiete480.000 €
Nebenkosten
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.506,52 m²
BefeuerungÖl
Anzahl Stellplätze3
Zustandneuwertig
Energie­verbrauchs­kennwert167.8 kWh/(m²a)

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Siegmund Steding
Telefon: 0723158506-41
Mobil: 01727320393
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Diese besondere Gewerbeimmobilie bietet mit ihren ca. 336 m² Fläche viel Raum für Büroräume und verfügt zusätzlich mit ca. 170 m² Fläche über ausreichend Lagerfläche. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

- Untergeschoss mit ca. 170 m²:
Dient als Lagerfläche und ist über ein Schwerlastenaufzug erreichbar. Das Lager kann mit einem kleinen Gabelstapler befahren werden.

- Erdgeschoss mit ca. 178 m²:
Einladender Eingangsbereich, lichtdurchflutet. Auf dieser Ebene befinden sich Büroräume.

- Obergeschoss mit ca. 158 m²:
Auf dieser Ebene befinden sich weitere Büroräume und Besprechungszimmer.

Der Gewerbeimmobilie sind 3 Stellplätze zugeordnet.

Dieser Neubau wurde 1997 in Skelettbauweise errichtet. Durch die offene Bauweise und dem Einsatz von Glaselementen, ist das Gebäude vielseitig nutzbar und in seiner Erscheinung äußerst repräsentativ.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage zum Ortskern. Es herrscht reger Durchlaufverkehr. Außerdem befindet sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte im Ort sind fußläufig erreichbar.

Zur Zeit ist das Objekt vermietet. Die Miteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.040 € jährlich. Der Mietvertrag ist zum 31.12.2018 beendet.

Ausstattung


- Skelettbauweise mit Tonnendach und Oberlichtern
- Isolierverglaste Alufenster mit Raffstores
- Einläufige Stahlholmentreppe mit Stahlgeländer und Holzstufen
- Ölzentralheizung
- Neue WC-Anlagen sind zu errichten.
- Kabelanschluss vorhanden, Kabelkanäle
- Fliesen im gesamten Bereich
- Teilweise abgehängte Decken als Akkustikdecken mit Einbauleuchten, Oberlichter,
Dachunterseite teilweise holzverkleidet
- variable Innenwände

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute, teilweise auch zu Sonderkonditionen.

Lagebeschreibung

Königsbach-Stein ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, bestehend aus den beiden ehemaligen Gemeinden Königsbach und Stein.

Die Gemeinde liegt etwa 12 km von Pforzheim und etwa 25 km von Karlsruhe entfernt. Zu den Nachbargemeinden gehören unter anderem Rechmingen, Eisingen, Kämpfelbach und Walzbachtal.

Das hier beschriebene Objekt, befindet sich im Ortskern von Königsbach. Der Straßenzug ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Der Ortskern ist direkt zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufsmöglichkeiten findet man hier ebenfalls.

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