SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von Kapitalanlageobjekt
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Kapitalanlageobjekt

Objekt-Nr.SEI10318
ObjektartZinshaus_renditeobjekt
PLZ Ort75335 Dobel
Verfügbar abInvestment
Baujahr1986
Kaufpreis790.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Mieteinahmen p.a.47280
Fläche ca.555,75 m²
Grundstücks­fläche ca.899,00 m²
BefeuerungÖl
Anzahl Stellplätze3
StellplatzartGarage
Energie­verbrauchs­kennwert213.08 kWh/(m²a)

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Mike Kunkel
Telefon: 0723158506-10
Mobil: 01634913906
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Herzen vom Dobel.
Wir bieten hier eine voll vermietete Immobilie mit folgenden Kennzahlen an.

Grundstücksgröße 899 m²
3 x 3 Zimmer
4 x 2 Zimmer
1 x 1 - 2 Zimmer

7 - 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 555,75 m²
2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 263,43 m²

Gewerbeeinheit Nr. 1 Metzgerei mit 217,87 m² davon werden ca. 80 m² tatsächlich genutzt
Gewerbeeinheit Nr. 2 Bäckerei mit 45,56 m²

Wohneinheit Nr. 3 mit 55,86 m² im UG, 3 Zimmer
Wohneinheit Nr. 4 mit 79,68 m² im EG, 2 Zimmer
Wohneinheit Nr. 5 mit 91,97 m² im OG, 2 Zimmer
Wohneinheit Nr. 6 mit 66,18 m² im OG 2 Zimmer
Wohneinheit Nr. 7 mit 76,96 m² im DG 3 Zimmer
Wohneinheit Nr. 8 mit 65,16 m² im DG 2 Zimmer
Wohneinheit Nr. 9 mit 119,94 m² im OG 3 Zimmer

Das Haus besitzt 3 Garagen mit angrenzenden Abstellkämmerchen und weitere 10 Außenstellplätze, davon sind 2 fest für die Mieter und 8 für die Besucher der Bäckerei und Metzgerei vor den Verkaufsflächen

Ausstattung

Das Objekt benötigt leichte Schönheitsreparaturen, weitere Info´s hierzu auf Anfrage

Sonstige Angaben

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber bzw. Dritter.Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Lagebeschreibung

Im Herzen der fast endlosen Wälder des Nordschwarzwaldes liegt der Höhenkurort Dobel.

Der kleine Ort mit knapp 2500 Einwohnern, einem umso größeren Maße an Gastfreundschaft und wahrlich gesunder Heilklima-Luft, bietet nicht nur Kur- und Urlaubsgästen die pure Erholung sondern auch seinen Einwohnern die Möglichkeit ein ausgeglichenes Wohn- und Lebensgefühl zu erlangen.

Ein insgesamt stark ausgedehntes Netz an Wanderwegen bietet Naturliebhabern die Möglichkeit Dobel und seine Umgebung zu Fuß zu erkunden. Die herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge genießen Sie am Besten am Wahrzeichen Dobels – dem Wasserturm. Auch für Wintersportler ist Dobel bestens geeignet: neben einem kleinen Skihang mit Skilift stehen zahlreiche Loipen verschiedenster Schwierigkeitsgrade zur Verfügung.

Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Treff-Markt sind in Dobel vorhanden. Größere Einkaufszentren wie Penny, Rewe und Roßmann sind im nahe gelegenen Ort Bad Herrenalb vorhanden. Für die Bildung des Nachwuchses stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind per Schulbus in Neuenbürg, Bad Wildbad oder Conweiler erreichbar. Die Gesundheit wird in Dobel groß geschrieben: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Therapiezentrum und eine Heilpraktikerin sind im Ort vorhanden.

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand in ruhiger Lage direkt am Waldrand.

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Gerne sind wir Ihnen bei der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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