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Impressionen von Vermietete 1,5 Zi. ETW. in Gravenbruch
Impressionen von Vermietete 1,5 Zi. ETW. in Gravenbruch

Vermietete 1,5 Zi. ETW. in Gravenbruch

Objekt-Nr.SEI10253
ObjektartWohnung
PLZ Ort63263 Neu-Isenburg
Verfügbar abderzeit vermietet
Baujahr1958
Kaufpreis72.000 €
Kaltmiete350 €
Nebenkosten140 €
Courtage5,95% inkl. MWSt.
Fläche ca.32,72 m²
Grundstücks­fläche ca.4.635,00 m²
Zimmer1,5
Zustandgepflegt
Energie­verbrauchs­kennwert185.7 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Nicole Steding
Telefon: 061287487585
Mobil: 01608564663
E-Mail:

Im Steinenstück 16
65510 Hünstetten

Impressionen


Objektbeschreibung

Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 66 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in gepflegtem, alterstypischem Zustand.
Das Gebäude wird ordentlich verwaltet und lfd. Instand gehalten.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG. und ist nach Westen ausgerichtet.
Der Grundriss ist zweckmäßig, die Belichtung ist gut.
Das Badezimmer und die Küche sind Innenliegend. Im Wohn- u. Schlafbereich sind Fenster.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet.
Der Mieter würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben wollen.

Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2017:
120,86€ Bewirtschaftungskosten umlagefähig
43,59€ Bewirtschaftungskosten nicht umlagefähig
33,55€ Rücklagen
198,00€ Gesamt

Rücklagenstand gesamtes Gebäude per 31.12.2016 = 151.896,01€

Ausstattung

Fenster:
neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster (ohne Rollläden)

Heizung:
Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Fernwärme)
alte Röhrenheizkörper

Elektrik:
Die gesamte Elektrik in der Wohnung sollte erneuert werden. (Elektrik Stand 1958)

Bodenbeläge: Fliesen (Terracottafarben); Fliesensockel fehlt

Bad:
Wanne, Stand-WC mit Aufputz Spülkasten+ Waschtisch
Wände: halbhoch gefliest in hellen neutralen Fliesen
Bodenfliesen: alte marmorierte gräuliche Fliesen

Klingel- und Gegensprechanlage vorhanden

Wohnungseingangstüre mit Türspion

Sonstige Angaben

Reparaturen / Sanierungsmaßnahmen lt. Protokollen:
2014 Balkonsanierung (Südseite)
2014 Errichtung einer Sattelitenampfangsanlage auf dem Dach
2016 Neuanstich - Treppenhaus bis 5. OG
2016 Neuanstich - Treppenabgangsgeländer außen, beim Fahrradraum
2016 Neuanstich - Waschküche
2016 Reparatur - Obertürschließer an Haustüre
2016 Reparatur - Treppengeländer- / Verankerung
2018/2019 Fortsetzung der Balkonsanierung (der restlichen Balkone)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Neu-Isenburg - Gravenbruch. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Neu-Isenburg - Gravenbruch zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu der Bankenmetropole Frankfurt am Main aus.

Gravenbruch ist ein Stadtteil von Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach in Hessen.

Einwohner: ca. 6.200

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