SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von Kapitalanlage : helle Wohnung in Bogenhausen- Parkstadt zu verkaufen !!!!
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Kapitalanlage : helle Wohnung in Bogenhausen- Parkstadt zu verkaufen !!!!

Objekt-Nr.SEI10231
ObjektartWohnung
PLZ Ort81677 München
Verfügbar abvermietet
Baujahr1956
Kaufpreis650.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.84,00 m²
Grundstücks­fläche ca.220.000,00 m²
Zimmer3
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Kaucher
Telefon: 0723158506-47
Mobil: 017663711917
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

das Gebäude hat 7 Etagen mit insgesamt 22 Wohnungen :
-mit Wärmedämmung
-im 3 Stock Eckwohnung
-Neu renoviert 2004
-84 qm
-380.- Euro -Nebenkosten
-Waschtisch im Badezimmer hat 2500.- Euro gekostet
-Küche 47 000.- Euro
-Türen 9000.- Euro
-Markise elektrisch 3000.- Euro
-Bodenbelag: Vollparkett Eiche Select mit 22 mm und neue Fliesen.
-700 Garagen- Stellplätze auf 2 Etagen
-Grundstück mit 220000 qm = 22 Hektar
-Anlage in sehr guten Zustand
-in 40 Jahren gab es noch nie eine Sonderumlage.
-die Miete soll auf 5 oder 10 Jahre oder länger festgeschrieben werden, je nach Absprache und Verhandlung.
--Tiefgaragen Stellplatz im Kaufpreis dabei. ( normalerweise 25 000.- Euro )
Tiefgaragenstellplatz wird nun saniert von den Rücklagen.
- Kunstoffenster
-2004 wurden neue Stromleitungen verlegt. Das Badezimmer komplett neu gestaltet ,-die Küche komplett erneuert,- Wände gespachtelt.- Fliesen verlegt.
Eine Wohnung in Bodenhausen wird mit QM/ 7000.- Euro gehandelt.
Diese Wohnung da sie sehr hochwertig ist mit 8000.- Euro
84 qm mal 8000.- Euro = 672000.- Euro mit Garage etc etc
also nur 650 000.- Euro ist der Kaufpreis.
-sehr gute Bausubstanz, man hört keine Nachbarn.
-da sehr gute Wärmeisolierung und neue Fenster = sehr günstige Heizkosten.
-Wasserkreislauf in der Wohnung ist Neu.
-84 qm ist die größte Wohnung hier in der Anlage
-Rücklagen zum 31.12.2016 = 9.165.091.22 Euro
-Fernwärme- Wasser wird mit 80 Grad eingespeist.
-sehr gepflegtes Wohnviertel grenzt an Altberghausen
-

Ausstattung

Sehr helle Wohnung im 3 OG:
-Zimmer : 4,28 qm X 4,31 qm = 18,44 qm
-Wohnzimmer 4,66 qm X 4,24 qm = 19,75 qm
-Loggia : 1,13 qm X 4,24 qm = 4,37 qm
-Schlafzimmer 3,49qm X 3,52 qm =12,28 qm
-Küche und Eßzimmer4,80 qm X 3,53 qm= 16,94 qm
-Badezimmer 3,53 qm X 2,26 qm = 7,97 qm
- Flur 6,13 qm X1,16 qm = 7,11 qm

-Küche und Esszimmer sind offen wie eine große Wohnküche.
-das Badezimmer hat 2 Fenster mit Dusche und Wanne.

Sonstige Angaben

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Expose erhalten!!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Anfrageformular oder direkt per E-Mail an: gerd.kaucher@se-im.de

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weiter gegeben werden. Sollten die Angaben nicht vollständig sein, können wir Ihnen leider nicht die gewünschten Unterlagen zukommen lassen. Der Versand erfolgt vorzugsweise per E-Mail.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. SE Immobilien- Management GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Lagebeschreibung

-München- Parkstadt- Bogenhausen
-7 Minuten zum Stachus.
-Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden.
-22 Hektar = 220 000qm Grundstück
-100000 qm Wohnfläche
-1960 Wohngen
-Großzügige Bebauung und steht unter Denkmalschutz.
-der Herzogpark grenzt an ....
-gepflegte Wohnanlage mit Blick ins Gründe
-beste Infrastruktur
-Uhbahn U4 Böhmerwaldplatz in wenigen Gehminten zu erreichen.
-der Denninger Anger grenzt unmittelbar an die Parkstadt und unterstreicht den Wohncharakter im Grünen.
-die Gebäude sind Denkmalgeschützt, es darf daher nicht mehr dazwischen gebaut werden.
-Bestandsschutz

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