SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von Aussicht und Wohlbefinden für 1-2 Familien
Impressionen von Aussicht und Wohlbefinden für 1-2 Familien

Aussicht und Wohlbefinden für 1-2 Familien

Objekt-Nr.SEI10177
ObjektartHaus
PLZ Ort75335 Dobel
Verfügbar absofort nach Kaufpreiszahlung
Baujahr1968
Kaufpreis359.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.211,00 m²
Grundstücks­fläche ca.1.660,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungÖl
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage
Zustandteil_vollrenovierungsbed

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr René Steding
Telefon: 0723158506-32
Mobil: 017696980156
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Bei dieser 1968 erbauten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer seitlich angebauten Einliegerwohnung. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten, sowie die weitläufigen Felder und Wiesen von Dobel. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die abgetrennte Küche, den Balkon sowie das Treppenhaus mit WC, des weiteren das große Elternschlafzimmer mit Gartenzugang und eigenem Badezimmer. Über einen separaten Zugang, sowie eine Türe vom Flur aus gelangen Sie in die 2-Zimmer Einliegerwohnung ebenso mit Küche, Bad und WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 große Zimmer, ein weiteres Bad und einen Dachspeicher.
Im Untergeschoss befinden sich hochwertige Kellerräume welche sich auch als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer oder Gästezimmer eignen würden. Diese sind hell gefliest und haben insgesamt ca. 100qm Nutzfläche verteilt auf 4 Räume. Desweiteren befindet sich hier noch der Heizungs- und Saunaraum.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Der Kessel funktioniert, ist jedoch schon in die Jahre gekommen. Im Dachgeschoss ist überall Fußbodenheizung, in den beiden anderen Etagen sind Wandheizkörper angebracht. Im Hauptwohnzimmer im EG befindet sich auch eine Warmwasserfußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden.
Der Zustand der Immobilie ist überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Es sind einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu tätigen. Dies hängt jedoch stark von den Ansprüchen des Käufers ab.

Renovierung 1988 (Elektrik, Kamineinbau, Fußbodenheizung und Marmor sowie der Dachgeschossausbau)

Ausstattung

Massiv, gemauertes Architektenhaus
Öl-Zentralheizung, Wandheizungen und Fußbodenheizung
Marmorböden im Wohnzimmer
Hochglanzfliesen im Keller
Laminat und Fliesenböden in den übrigen Zimmer
2 x Gäste WC
3 x Badezimmer
Sauna
Herrlicher Garten mit alten Baumbestand und Teich
Südausrichtung
Garage und Stellplatz
Dachfenster und Dachgauben
Helle, freundliche großzügige Räume
offener Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Süd Ausrichtung des Hauses mit einem sehr schönen Ausblick.

Lagebeschreibung

Im Herzen der fast endlosen Wälder des Nordschwarzwaldes liegt der Höhenkurort Dobel.

Der kleine Ort mit knapp 2500 Einwohnern, einem umso größeren Maße an Gastfreundschaft und wahrlich gesunder Heilklima-Luft, bietet nicht nur Kur- und Urlaubsgästen die pure Erholung sondern auch seinen Einwohnern die Möglichkeit ein ausgeglichenes Wohn- und Lebensgefühl zu erlangen.

Ein insgesamt stark ausgedehntes Netz an Wanderwegen bietet Naturliebhabern die Möglichkeit Dobel und seine Umgebung zu Fuß zu erkunden. Die herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge genießen Sie am Besten am Wahrzeichen Dobels – dem Wasserturm. Auch für Wintersportler ist Dobel bestens geeignet: neben einem kleinen Skihang mit Skilift stehen zahlreiche Loipen verschiedenster Schwierigkeitsgrade zur Verfügung.

Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Treff-Markt sind in Dobel vorhanden. Größere Einkaufszentren wie Penny, Rewe und Roßmann sind im nahe gelegenen Ort Bad Herrenalb vorhanden. Für die Bildung des Nachwuchses stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind per Schulbus in Neuenbürg, Bad Wildbad oder Conweiler erreichbar. Die Gesundheit wird in Dobel groß geschrieben: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Therapiezentrum und eine Heilpraktikerin sind im Ort vorhanden.

Die hier beschriebene Immobilie liegt ruhig in einer Seitenstraße unweit vom Ortskern Dobels entfernt mit tollem Blick auf die Wiesen und Felder von Dobel.

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