SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von Zum Umbau als Wohnung geeignet
Impressionen von Zum Umbau als Wohnung geeignet

Zum Umbau als Wohnung geeignet

Objekt-Nr.SEI10137
ObjektartWohnung
PLZ Ort75228 Ispringen
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1984
Kaufpreis135.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.100,00 m²
Zimmer3
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze2
Zustandmodernisiert
Energie­verbrauchs­kennwert96.4 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sabrina Vogel
Telefon: 0723158506-31
Mobil: 01799455356
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung


Das hier dargestellte Ladengeschäft bildet das Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten, das ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Ein Umbau zu einer Eigentumswohnung ist hier denkbar und umsetzbar.
(wird gerade alles mit der Eigentümergemeinschaft geklärt)

Wir haben sehr gute Lichtverhältnisse und auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich auch einige Fenster, so dass man hier eine großzügige Zweizimmerwohnung oder eine 3 Zimmerwohnung gestalten kann.

Aktuelle wird es wie folgt genutzt.
Die Räumlichkeiten sind insgesamt funktionell geschnitten, sehr freundlich und ansprechend gestaltet. Im großen Verkaufsraum befindet sich eingangs ein Wartebereich, der mit einer Sitzgruppe ausgestattet ist. Des Weiteren wurde der große Raum durch eine Regalwand in Leichtbauweise abgeteilt und rechterhand wurde Platz für das Reisebüro errichtet. Linkerhand der Trennwand befindet sich die Parfümerie mit eigenem Kassenbereich.
Im hinteren Bereich befinden sich weitere Räumlichkeiten, die zum Teil durch Trennwände noch einmal aufgeteilt wurden. Ebenso wurde ein Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und ein kleinerer Lagerbereich eingerichtet. Eine kleine Teeküche, sowie ein WC befinden sich ebenfalls im hinteren Bereich des Ladengeschäftes.

Zusätzlich stehen im Innenhof des Gebäudes zwei Stellplätze zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten existieren entlang der Straße in der sich auch der Einzelhandel befindet.

Begünstigt durch die zentrale Lage und einen guten Bekanntheitsgrad erfreut sich das Geschäft gleichermaßen an wiederkehrenden Stammkunden als auch an Gelegenheitskundschaft.

Ausstattung


Nutzfläche von ca. 100 m², 3 große Schaufenster
großzügiger Verkaufsraum mit Kassettendecke und Röhrenbeleuchtung
Fliesenboden im Verkaufsraum, sonst überall Laminatboden
mittelgroße Wohneinheit, Hausmeisterservice vorhanden

Sonstige Angaben


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Ispringen seinen ca. 6.000 Einwohnern viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs: kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 3km-entfernten Stadt Pforzheim.
Gute Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr sind durch Anschlüsse an die Bahnlinie S5, Karlsruhe-Pforzheim, sowie eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Selbst die Anschlussstellen der Autobahn A8, die die nächstgrößeren Städte Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart miteinander verbindet sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Ispringen.

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