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Impressionen von Frei stehendes Einfamilienhaus in guter Lage
Impressionen von Frei stehendes Einfamilienhaus in guter Lage

Frei stehendes Einfamilienhaus in guter Lage

Objekt-Nr.SEI10070
ObjektartHaus
PLZ Ort73635 Rudersberg
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1957
Kaufpreis345.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.110,00 m²
Grundstücks­fläche ca.327,00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
Zustandmodernisiert
Energie­verbrauchs­kennwert90.7 kWh/(m²a)

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Ulf Kubina
Telefon: +4971219487951
Mobil: +491727373522
E-Mail:

Am Heilbrunnen 50
72766 Reutlingen

Impressionen


Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein frei stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Terrasse und Garten.
Durch den sehr gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand wäre ein sofortiger Einzug möglich.
Die Immobilie kann mit verschiedenen Energiequellen beheizt werden und ermöglicht somit eine hohe Effizienz.
Der Kaminofen verfügt über ein separates Kaminrohr; beide Schornsteine sind aktuell gewartet und gereinigt.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Bad, separate Gäste-Toilette und ein Kinderzimmer.
Das Elternschlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC und ein Arbeitszimmer befinden sich im Obergeschoss. Das zweite Obergeschoss beinhaltet noch ein weiteres Kinderzimmer und einen Abstellraum.
Alle Wohnräume und Bäder wurden vor einigen Jahren erneuert.
Aufgrund der Fenster sind im Untergeschoss viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Des weiteren steht vor dem Haus ein Carport mit Platz für zwei PKW zur Verfügung.

Ausstattung

-Verschiedene Heizsysteme: Photovoltaikanlage, Holzheizung und Öl - kombinierbar
-Kaminofen mit separatem Schornsteinrohr
-Carport für 2 PKW 2011 erstellt
-Erneuerung inkl. Dämmung von Fassade, Dach und Dachgauben
-Kellergeschoss mit Tageslichtfenster
-Alle Kellergänge und das gesamte Treppenhaus sind beheizbar
-Kunststofffenster
-Tageslichtbad im EG
-Tageslichtbad OG mit großer Eckbadewanne, Dusche und großem Waschbecken
-separate Toiletten je im EG und OG
-Klingelanlage mit Videokamera
-Fenster im EG mit Einbruchsicherung

Lagebeschreibung

Mikrolage

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage im nördlichen Zentrum der Gemeinde.
Die Umgebung des frei stehenden Einfamilienhauses ist überwiegend mit EFH und 2-3FH bebaut.
Nur 5 Minuten entfernt befindet sich die Bus- und Bahnhaltestelle in Richtung Schorndorf, Welzheim und Backnang.
Ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist das Schulzentrum mit Schwimmhalle und die kirchlichen Kindergärten und der Gemeindekindergarten.
Alle Geschäfte, Supermärkte, Gemeindeverwaltung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Makrolage

Rudersberg ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern.
Die Gemeinde liegt inmitten des idyllischen Welzheimer Waldes und bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie ein Freibad, eine Schwimmhalle und Sportplätze.
Über einen Radweg ist das romantische Schorndorf zu erreichen und die Stadt Backnang lockt mit seiner historischen Altstadt und dem Freizeitbad Wonnemar.

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