SE Immobilien - Management GmbH

Bürozeiten: Montag bis Freitag von 08:00 bis 17:00 Uhr


0 72 31 / 58 50 6 - 0
Impressionen von Handwerker aufgepasst -- großes Anwesen braucht liebevolle Hände !
Impressionen von Handwerker aufgepasst -- großes Anwesen braucht liebevolle Hände !

Handwerker aufgepasst -- großes Anwesen braucht liebevolle Hände !

Objekt-Nr.7693
ObjektartHaus
PLZ Ort75045 Walzbachtal
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1820
Kaufpreis199.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.400,00 m²
Grundstücks­fläche ca.455,00 m²
Zimmer5
BefeuerungGas
Anzahl Stellplätze2

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Kaucher
Telefon: 0723158506-47
Mobil: 017663711917
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das 1820 erbaute Objekt steht in der Ortsdurchfahrt von Wössingen und war früher ein bekanntes Gasthaus. Dadurch, dass das Haus urig und nostalgisch ist, hat es absolut Charakter!

Derzeit wird in Wössingen ein sehr großes Baugebiet erschlossen,
daher wird natürlich auch eine schöne trendige urige Gaststätte benötigt.
Hierfür wäre das rustikale Ambiente, welches durch die Natursteinwände im Gastraum auf jeden Fall erreicht wird, ideal!

Denkmalschutz : 90 % aller Umbaukosten können absetzen werden auf 10 Jahre-
Zusätzlich erhält man bis zu 20 000 Euro Zuschuss und weitere 15 000.- Euro für den gewerblichen Bereich !
nicht rückzahlbar.

Ausstattung

Große Gaststätte mit Natursteinwänden -
Ideal für ein rustikales Ambiente!

- Grundstücksfläche gesamt ca.: 455 m²
- UG 140 m²
- EG 200 m² - Gaststätte
- 1.OG 200 m²: große Wohnung mit 5 Zimmern
- Dachstuhl ausbaufähig mit ca. 200 m² Wohnfläche
- es wären auch 6 Wohnungen/ Studentenappartements realisierbar
- Gewölbekeller (2 Stück, jeweils 80 m²)
- Werkstatt (ca. 40 m²)
- Garage (20 m²)
- 2x Carport (30 m²)
- Garten Nordseite (ca. 80 m²)
- Lager (70 m²)
- Innenhof
- Gasanschluss im Haus
- Schornstein Kamin (40 x 20 cm)
- keine Heizung installiert
- Holzofen oder Gastherme möglich
- Haus komplett entkernt
- ein neuer Elektrohauptverteiler wurde gesetzt
- Deckenbalken sind instandgesetzt
- wir rechnen mit 250.000,-€ Investitionsumme für den Ausbau.

Das Gebäude wurde bereits rückgebaut.
NEU sind bereits: der Hauptverteiler Strom mit Zuleitung, Wasser Zuleitung von der Straße ins Gebäude, auch alle tragenden Balken erneuert, gesamter Putz im Innenbereich ist abgetragen

Vorbereitung für Elektrik Sanitär sind abgeschlossen

Das Haus bietet viel Platz und Potential!

TIP: KFW Denkmal - 0,7% Zins, 25% Tilgungserlass, je Wohneinheit bis 100.000 EUR Förderung

Lagebeschreibung

Walzbachtal-Wössingen:
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Wössingen bei Walzbachtal.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden.
Adresse : Wössingerstr 102 in Wössingen.

Das Objekt liegt zentral im Ortskern, nur 150 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt und überzeugt daher durch seine 1 A Lage!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
oder vermieten?

Gerne sind wir Ihnen bei der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Rufen Sie einfach unter der 07231 / 585 060 an oder senden eine E-Mail an .
Wir freuen uns auf Sie!

Zum Kontaktformular
Immobilienverband Deutschland IVD